Hei, tietopyyntö otettu käsittelyyn dnro 410/07.01.04/2020. Terveisin Mäntsälän kunnan kirjaamo

VASTAUS: Kiinteistövallisuuteen liittyvien erilaisten toimenpiteiden suunnittelua ja toteuttamista varten Mäntsälässä toteutettiin omaisuuden salkutus, jossa rakennukset luokiteltiin haluttuihin kokonaisuuksiin ja luokkiin, joiden pohjalta omaisuuteen liittyviä päätöksiä voidaan helpommin käsitellä ja toteuttaa. Salkutuksen tavoitteena on luoda Mäntsälän kunnalle menetelmä sekä kriteerit rakennusomaisuuden järkevälle luokittelulle, jonka avulla voidaan - kehittää rakennusvarallisuuden hallintaa - suunnata olemassa olevia henkilö, investointi- ja kunnossapitoresursseja järkevästi - seurata rakennusten tuloja ja menoja järkevinä kokonaisuuksina - tuottaa toimenpidesuosituksia eri rakennuksille sekä - kehittää rakennusomaisuuden raportointia Salkutuksessa luodaan menetelmä ja kriteerit sekä edelleen tuotetaan kriteerien mukainen luokitus Mäntsälän kunnan omistuksessa olevista rakennuksista. [cid:a2b5de0a-899d-4907-95a0-4f13f9b9c2c1] Salkutusprojektin lähtökohdan muodostavat rakennuksille syksyllä 2014 määritellyt arvot (nämä päivitetty 2.3.2020 vuoden 2019 tietojen mukaan), jotka muodostuivat jälleenhankinta- ja teknisistä arvoista sekä näiden pohjalta laskettavista omaisuuden tunnusluvuista eli rakennusten korjausvelasta, perusparannustarpeesta ja omaisuuden kunto- ja ikäprofiilista. Tämän jälkeen tuotettiin omaisuuden salkutus / luokituskriteerit, joiden pohjalta Mäntsälän kunnan jokainen rakennus luokiteltiin ominaisuuksien mukaan haluttuun salkkuun/luokkaan. Rakennusten arvojen pohjalta tuotettiin myös Trellum PTS 2030 tarkastelu, joka on rakennuskohtainen investointitarkastelu rakennusvarallisuuden investointitarpeista aina vuoteen 2030 asti. PTS:n lisäksi rakennuksista selvitettiin vielä toteutuneet ylläpitokustannukset. Tämän jälkeen omaisuuden tunnusluvut, PTS ja ylläpitokustannuksia tarkasteltiin salkuttain ja lopuksi tuotetusta luokituksesta ja tunnusluvuista tehtiin raportti, jonka pohjalta nyt tehtyä luokitusta voidaan käsitellä eri sidosryhmissä. Salkutuksen pohja-aineistona käytettiin, arvojen pohjalta laskettavia omaisuuden tunnuslukuja eli korjausvelkaa, peruskorjaus- ja perusparannustarvetta, jotka siis lasketaan rakennuskohtaisesti määriteltyjen arvojen pohjalta nykykunnon ja määritellyn tavoitekunnon välisenä erotuksena. Teknisen ja jälleenhankinta-arvon välisenä suhteena saadaan rakennuksen kuntoluokka, joka kuvaa rakennuksen nykykuntoa suhteessa uuteen vastaavaan rakennukseen. Yhteistyö terveisin ********************************** Soile Karhinen, toimitilapäällikkö Mäntsälän kunta / Toimitilapalvelut Heikinkuja 4, 04600 Mäntsälä Puh. +35840 3145 459 <<sähköpostiosoite>> ja sähköpostiosoite> > [1518086415229_PastedImage]